Bouwrecht
Deskundige begeleiding van de eerste steen tot de definitieve oplevering
Bouwen, verbouwen en renoveren zit in de lift, maar het is ook een traject vol risico’s. Waar gewerkt wordt, kunnen fouten worden gemaakt, en in de bouwsector leiden die vaak tot complexe juridische discussies en kostbare geschillen. Of het nu gaat om een vertraging in de uitvoering, een technisch gebrek of een discussie over de eindfactuur: het tijdig raadplegen van een gespecialiseerd advocaat kan grote problemen op termijn voorkomen.
Juridisch vakmanschap voor een zorgeloos bouwtraject
Wil u een woning laten bouwen of verbouwen? Dan heeft u in daarvoor om te beginnen een vergunning nodig. Voor kleinere werken (zoals sommige bijgebouwen) volstaat soms een melding bij de gemeente. Wordt uw vergunning geweigerd of werden er bezwaren ingediend tegen uw vergunning? Dan kan het aangewezen zijn om juridisch advies in te winnen en eventueel een procedure te starten.
Koopt u op plan of bouwt u met één algemene aannemer (sleutel-op-de-deur)? Dan geniet u vaak bescherming door de Wet Breyne. Deze wet biedt onder meer volgende garanties voor de koper:
- Het voorschot dat u bij het sluiten van het contract betaalt, mag niet meer dan 5 % van het totale bedrag van het contract bedragen
- Het saldo moet in schijven worden betaald. Die mogen niet hoger zijn dan de waarde van de verrichte werkzaamheden
- De totaalprijs wordt vooraf vastgelegd (met de mogelijkheid tot herziening, maar onder bepaalde voorwaarden)
- De verplichting om de woning in twee fasen op te leveren: de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering (minstens één jaar na de voorlopige oplevering)
- Een verplichte financiële garantie die de toekomstige eigenaar beschermt als de onderneming haar verplichtingen niet nakomt (bv. faillissement)
- Duidelijk omschreven aansprakelijkheden: de onderneming (aannemer of verkoper) is gedurende tien jaar aansprakelijk voor elk ernstig gebrek – zichtbaar of verborgen – dat de stabiliteit of de stevigheid van de woning aantast
Hoe wij u kunnen helpen
Juridische begeleiding bij het bekomen van een vergunning en bijstand bij een dispuut omtrent de weigering van een vergunning of naar aanleiding van aangetekende bezwaren
Het nalezen van contracten waarop de Wet Breyne van toepassing is
Advies omtrent uw rechten en plichten bij het sluiten van contracten tot het bouwen of verbouwen van een woning en advies bij problemen tijdens de uitvoering van de werken
Begeleiding bij onderhandelingen naar aanleiding van problemen tijdens of na de (ver)bouwwerken
Bijstand in een gerechtelijke procedure naar aanleiding van gebreken met betrekking tot uw woning of naar aanleiding van problemen tijdens of na de (ver)bouwwerken
Advies en begeleiding bij een faillissement van uw aannemer
Voor ernstige gebreken die de stabiliteit of de waterdichtheid van het gebouw in het gedrang brengen dan zijn de aannemer en architect tot 10 jaar na de aanvaarding van de werken aansprakelijk. Dit is de zogenaamde 10-jarige aansprakelijkheid.
Vertoont uw woning na verloop van tijd gebreken die niet zichtbaar waren bij de oplevering (bijv. akoestische problemen of kleine scheuren)? Dan kunt u de aannemer hiervoor aanspreken, mits u dit doet binnen de daartoe vereiste termijn.
Doen er zich tijdens de werkzaamheden problemen voor? Dan heeft u ook steeds de mogelijkheid om juridische stappen te ondernemen. Onze advocaten staan ter beschikking voor advies op maat.
Uw visie, onze juridische zorg
Bouwen is een emotioneel proces. Wij treden op als uw zakelijke en juridische partner, zodat u zich kunt focussen op de keuzes voor uw woning. Onze aanpak is pragmatisch waar mogelijk, maar onverzettelijk wanneer uw rechten als bouwheer worden geschonden.
In de bouw is een goed contract de belangrijkste fundering die u kunt leggen.
Contact
Voorkom dat kleine gebreken grote zorgen worden. Neem contact op met onze specialisten voor een grondige analyse van uw bouwdossier.